Wanneer u in 2018 een woning aankoopt tot € 265.000,- kunt u in bepaalde situaties een Nationale Hypotheek Garantie afsluiten. Deze garantie is belangrijk indien u te maken krijgt met echtscheiding of werkloosheid, waardoor u tijdelijk of definitief niet meer de hypotheeklasten kunt dragen. In 2017 ligt deze grens nog op € 245.000,-.
Jaarlijks geeft het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting, Nibud, adviezen aan geldverstrekkers en overheid over de criteria die kunnen worden gehanteerd bij het bepalen van het maximale bedrag dat mensen kunnen lenen. Deze adviezen worden meestal overgenomen. Voor 2017 adviseerde het Nibud om bij het bepalen van de maximale financiering bij tweeverdieners het tweede inkomen voor 60% mee te tellen. Voor 2018 adviseert Nibud dit percentage te stellen op 70%. Hiervoor wordt het voor tweeverdieners net iets gemakkelijker om een woning te financieren. Het tweede inkomen gaat volgend jaar voor 70% mee tellen.
Bij een aankoop van een woning krijgt u naast de aankoopprijs te maken met anderen kosten. Denk aan de kosten van verhuizen, de inrichting, de notaris, makelaar, het advies en de bemiddeling van de hypotheek, etc. In 2018 mag de maximale financiering van de woning 100% van de waarde van de woning zijn. Deze kosten boven de waarde van de woning kunnen niet meer via een hypotheek worden geleend.
Geldverstrekkers kunnen de waarde van de woning op verschillende manieren vaststellen.
Gebruikelijk is dit een van de volgende manieren:
- De koopprijs van de woning.
- De koop-/aanneemsom, eventueel vermeerderd met grondprijs, bouwkosten, meerwerk, bouwrente en aansluiten nutsvoorzieningen.
- De getaxeerde waarde, eventueel na verbouw.
